选择店铺位置要考虑串串香店的运营定位选址。首先,选址之前要明确自己的运营范围和运营定位。考虑自己的目标消费人群,比如:到底是面对大家消费者也是中高阶层群体。然后,需要注意客流量的走向,避免把店开在人流量拥挤的死胡同里或者客流速度比较快的地方。比如:长途车站、火车站和城市交通干道,这种地方虽然人流量大,但是客流快速、滞留时间短,并不适合开串串店。
选择人流量大的商圈或者居住比较密集的地方。首先,串串店的位置切忌不要选的太偏,如此会不方便食客的寻找。其次,位置太偏也会有交通不便的因素在里面,也会影响食客对于串串店的口碑,最后,串串店周围较好是有一些娱乐场所的存在,方便食客在等候的时候沒有去的地方。综合以上因素,选择人流量大的商圈是比更好的。
选择有停车位或方便停车的地方好商圈。首先,很多食客会开车来吃东西,有的更是远道而来,所以停车位就显得尤为重要,假如沒有好的停车位子也会一定程度上造成顾客群的流失,若交通便利的话,在食客心中的整体印象就会不一样了。然后,商圈是个不错的好选择,可以选择一个有有名度和人流量大的商圈,把受众引流到自己店中。
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要开一间餐馆,选择一个好的地址很重要。任何投资者都希望选择一个旺铺,由于所选地址直接影响到餐馆的生意。假如选择的地址不好,那么餐饮业务就会遭到影响,盈利也不会太高。很多刚进入餐饮行业的人沒有任何投资经验,不知道什么地方忌讳,因此经常吃亏。那么,饭馆选择地址的禁忌是什么?
1、城市速度快路旁边
在城市速度快路两边,一般来说,这些地方不适合开一间餐馆,由于行人被隔离护栏阻挡,同時又沒有停车位,车辆停不下来,很难在餐馆吃饭。就算人流量是非常大的,他们也不能选择那样的地方开餐馆。
2、被障碍物遮挡的店面
有些餐馆的地理位置特别好,但为什么不容易被顾客发现呢?那是由于他们饭馆附近有一些障碍物阻碍了顾客的视线,导致饭馆不被顾客所发现。故此饭店附近有明显障碍物的位置也不是一个绝好的位置,同样是选择店面的一大禁忌。
3、被连续转租多次的店面
店铺那么多,但是有些店铺会被转租多次,并且每个的时间都很短。总的来说,这家店铺不适合出租。多次转租的店面很差,信誉很低,很难取得客户的信任。
从另一个角度来说,往往是多次被租用的店面生意可能不太好,或者表面上做生意不错,但实质上赚不到什么钱,因此刚换完以后,一直沒有固定的商户长期租下来。原因是很多商户租这个店是被它的外表所迷惑,暂时发现不了隐藏的缺点,或者是租金低于周围市场价。所以,面对被多次转租的店面时,投资者必须谨慎地找出店家失败的具体原因,那样才可以避免自己投资失败。
4、不强求黄金地段
繁华的商圈固然诱人,但假如在这上面死磕的话反而是浪费时间。
在城市的主要商圈,这些地方每天都有许多人盯着,根本轮不到你,即便你有机遇碰到,租金也会高到让你后悔遇见它。
再者,即便你运气爆表,获得了黄金地段的旺铺,你还得在短时间内了解:
①本区域内人群是否有在外用餐的习惯。
②是否超过75%的人口属于工薪阶层。
③平均年龄是否在26~32岁之间。
④10分钟内有多少顾客可以到达。
除去多种不稳定因素,最终获得一份准确的数据需要耗费大批的人工与时间。因此说黄金旺铺玩的全是资本,假如没这资本那就别在这块浪费时间了。
5、避开主干道
大的主干道上,人流量很大,往往看起来会非常诱人,但是那样的地方*对不适合开包子店,由于人流不会在这些地方停留。
虽然人流量大,但人流移动的速度过快,选在主干道两边的饭馆就像美国洲际公路上的无人加油站,看起来冷淡又倒胃口。
再者说,如此的地方成本很高,除非你创业纯粹是为了打广告,增加曝光率,否则确定会让你得不偿失。
6、注意地铁口朝向
想着人流量可能很大,不少boss会觉得地铁口附近是个不错的选择,但是最后发现人都从另一个口走了,这个口基本上没啥人。
那样的情况很多,一些地方看似有人气,实际观察后会发现并不是这样的。
不同朝向地铁出口所对应的环境不同:比如A口对应着商业广场,B出口对应着车站,C出口对应的是居住区,D出口对应的是施工现场,哪个方向的消费群体质量更高、人流量更大?
7、注意街道的阴阳面
就像一座山有阴阳两面,每个街道都有一条阴阳对角线,这与整个人口流动方向有关。举个例子,左边车道是进城方向,而右边车道则是出城方向,那么左边便是阳面右边是阴面。
看似中间只隔一条马路,门对门的地方,吸客能力往往会有天壤之别。
一条很长的巷子或者街道,刚开始人很多,往里边越走人越少,走到一定的距离时人就不想往前走了,决定返回去找一家吃饭,这个点便是人们通常会选择折返的点,前边的店和后边的店可能相差不过数十米,命运却会完全不一样。
8、保险不冒险
很多人看到一个地方沒有某一品类的店,认为这是个机遇,其实也有可能是陷阱。
例如我们经常在一些老居民区附近发现早餐店不多,其实是由于这里年轻人太少,而老年人大部分在家吃早餐。
假如你选择的地方有一到两家同类型的餐饮店,而且都做得还不错时,那么恰好说明这地方还不错。起码用户基础不弱,接下来你唯*要思考的便是怎样将菜肴做出**,从竞争中脱颖而出。
谁都想做第*个吃螃蟹的人,但你手里的到底是螃蟹還是蝎子,谁知道?
9、分析消费群体构成
通过大批创业营业数据显示,居民情况以及他们的收入是影响销售额的主要因素之一。
因此,看一个地方行不行,不要拿自己心里预期的店面形象去套,而是要客观分析这地方的人群构成。
周边的人群全是干啥的,人们的活动轨迹好不好,在外面吃的多不多?全面的考虑完毕后,这地方合不合适就比较清楚了。
10、划重点:看小区新旧、看年龄、看着装
当你足够了解一个城市并且开的全是街边店时,基本上实地看一下,凭经验就可以判断出这个店能不能开成,开出来会是啥样。
假如在居民区开饭馆,首先,要看小区新旧程度怎样。对于普通住宅来说,很多人可能会觉得住新小区的人有钱,实际上老小区的人更有钱。现在一二线城市的人大多买房都要靠贷款,刚入住的前几年都会特别节省。还可以观察窗帘安装率、空调安装率等细节。
其次,要看社区居民年龄结构怎样。通常消费力*强的群体是30岁左右的女性,尤其是35岁左右的单身女性。所以,去女性客户资源聚集的地方,开饭馆赚钱的概率更高。
假如是在写字楼附近开饭馆,可以观察公司员工的穿着、选饭店還是小店吃饭,基本就能预估他们的消费水平。