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2022年，泰国成为最受中国买家喜爱的买房目的地之一。今年第二季度询盘量同比激增74.2%。买房养老、度假、托管出租成为趋势。
相关数据显示，2015年至2022年间，中国人在泰国房产上的花费超过100亿美元，相当于日本和新加坡买家花费的总和。据泰国房产研发商介绍，中国买家最爱慕总价在人民币100万元左右的公寓。
中国在泰国买房，主要有三大需求，投资、度假和养老。泰国虽然和中国同属亚洲国家，但房地产市场和中国有很大的不同。为了帮助更多想在泰国置业的朋友了解泰国房产，学校百科特意整理了泰国买房的常见问題。
1、泰国公寓的产权是多少年?
泰国公寓产权多数是长久产权;少数为皇室土地的是30年租赁产权。
2、外国人在泰国买房有什么限制?
泰国法律规定，一个公寓中仅有49%的单位可以卖给外国人。泰国对于外国人购买公寓暂时沒有什么限购措施。
泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。
3、泰国买房可以移民或者长久居留吗?
泰国为非移民国家，买房和移民及签证沒有关系，短期居住可以办理旅游签证，可以停留2-3个月，若想长久居住需要办理工作、养老、泰国尊荣卡等长久签证。
4、外国人可以到泰国养老吗?
泰国生活环境舒适，医疗环境世界一流，泰国欢迎世界各地的外国人到泰国养老，年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留办理养老签证，目前政府*新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年5年。
当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国养老，渐成一种潮流。
泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且学费低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也能够选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent(戴安娜王妃的母校)，在曼谷和芭提雅都有分校。
总之，泰国在成为中国游客优选旅游目的地的同時，泰国房产也同样具有吸引力。
5、怎么申请养老签证?
泰国养老居留申请过程：
申请人需要年满50岁，身体健康情况良好，无犯罪记录。
申请资料：
在中国需要准备的资料：
a.无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。(合理期较好是半年)。
b.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。
在泰国需要准备的资料：
1、80万泰铢3个月的银行存款证明和存折更新复印件;
2、无犯罪证明到泰国外交部认证;
3、泰国医院开的体检证明(3个月合理);
4、护照原件及复印件(首页，签证页，入境页)。
6、在泰国投资房产收益?
曼谷公寓市场房价增长率为每年8-10%左右，出租收益率一般在4%-6%。
7、泰国消费水平怎么样?
泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内便宜很多，大约为北上广深等中国城市的1/2，欧美城市的1/3-1/4。
例如，市中心(轻轨站OnNut或Asoke都有按摩一条街)正宗泰式马杀鸡60分钟只要300-500泰铢(60-100元人民币);时尚购物商场(Terminal21)一盘罗勒叶芝士焗贝壳意大利面，只要35铢(7元人民币);泰国打车，每公里一元人民币左右。
8、泰国医疗、教育水平怎么样?
泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务很好，配置多国家语言翻译服务;良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰三语教育，比较注重孩子的教育成长。
9、泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?
一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、歇息区、共享工作空间等;这些全是包含在物业费内，业主可以免费使用的。
10、泰国房地产(公寓)物业管理费是多少?
一般为35—100泰铢/平方米/月不等，具体按不同房地产研发商的规定和不同楼盘的定位不同，一般按年缴纳物业管理费。
11、泰国房产有无公摊面积?
泰国房屋无公摊面积，全是按实际使用面积计算。
12、在泰国买房是否可以办理银行贷款?
目前外国人在泰国买房较难得到银行贷款，除非是在泰国长久工作的外国人，或者是少数和银行有成都的項目。
13、购买泰国房产怎样管理?
您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。
14、在泰国买房需要交纳什么税?有沒有房产税?
新房：
过户税：2%(业主和研发商各支付一半)
二手房：
1、过户税：2%(买卖双方各支付一半)
2、特种商业税：3.3%(卖方支付，业主持有5年以上房产可免交)
3、印花税：0.5%(卖方支付)
4、个人所得税(卖方支付，按房产金额不同。)
泰国沒有房产税，持有房产不用交税。
15、在泰国买房还有其他学费吗?
1、买方需要支付大楼管理基金，一般是350—800泰铢/平方米，一次性支付。
2、买方需要支付物业费，一般是35—80泰铢/平方米/月。
3、买方需要支付水费、电费及水电表安装费等杂费。
16、购房合同以何种语言签订合理?怎样签订?
泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文;一般签订合约是现场签约，也能远程寄送文件签约。
17、如请律师或第三方代理学费是多少?
一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的，我们做为第三方代理不收取买方佣金学费，涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金;如需要请律师，我司可以协助，但具体律师学费要按照实际情况来支付。
18、期房和现房分别何时领房产证?合理期几天?
在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证;合理期按照所购买房产的性质来肯定房产证是长久产权或非长久产权。
19、购房以何种币种为主?手续费怎样计算?
A：房款以泰铢金额为准，汇款时主要以美金汇到泰国，金额按到账当天汇率来进行结算，涉及到跨行转账或国际转账的手续费，具体利用银行收费标准来进行结算。
20、在泰国买房手续怎样?
a.买卖双方肯定最终销售价格和意向后，需及时肯定房款支付时间，于此同時买方需要支付定金来保留预订。
b.买方转账支付定金后会收到定金付款收据及预定合同(RA)等文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
c.通常需要支付10%-20%不等的签约金，研制商即会带来正式购房合同(SPA)，付款后，买卖双方签订正式购房合同，同時，购房所有必要文件也要全部肯定。
学校百科移民专家寄语：因为现在房价越来越高，再加上国内出台的多种限购、首付比例的限制、增加贷款利率等各种密集调控手段，中国楼市几乎处于暂时被冻结状态。
为了资产配置分散风险，纷纷研究起海外投资，东南亚市场更是遭到中国人的广泛青睐，尤其是距离中国超级近的泰国，正在成为国人的后花园。
声明：本文图片来源于网络。
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