炒房投资，西班牙房产了解一下？(炒房投资)

编辑：川菜美食培训汇更新时间：2023-10-05 14:15:55 人气：

“买房”可以说是中国人的国民爱好之一了，除了拥有自己的房子才会更有安全安定感之外，根据买房来实行资产配置和投资还是国人热衷买房的一大原因。而在海外资产配置成大势所趋的当下，西班牙因为购房移民政策宽松、房产升值空间大、优势明显等，中国人更是不会放过这一大利好。

一、2022上半年，西班牙房产投资占比继续上升

经不完整数据调查，2022年上半年，以投资为目的的房屋买卖占总体房屋成交的比重超过了28%，比上年同期的24.65%增长了近4%。利用统计，每3个购房者中就有1个是以投资为目的。Tecnocasa公布的房屋市场报告指出，这一现象始于2013年并逐年上升，主如果因为房屋投资的高回报率，目前用于租赁的房屋回报率超过了6.9%。

西班牙房产和中国房产有什么区别?

1、产权区分

西班牙房产是长久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子孙代代相传，是真正意义上的不动产;

国内房产的产权*高仅有70年，但实际上的楼房寿命只有30-40年。

2、价格区分

西班牙自2007年以后房价下跌，近两年随着经济复苏，房产市场也在逐渐恢复活力，目前房价正在稳步持续上升，处于抄底好时期!西班牙同時还是欧洲旅游胜地，凭借人口广大的优势使得出租收益率高，随着欧元汇率的上升所提供的连动效应，西班牙房产投资升值空间极大;

国内房地产目前处于黄金炒楼时期，房价飞速增长，现如今房价高居不下，当前市场投资情况下投资收益固然有限，房地产盈利空间极其有限。

3、面积区分

西班牙的房产大都按照实用面积来计算，还有地下车库及储物间，超大阳台的赠送面积;

国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照占地面积多少而进行支付，还加上多种公摊面积，实际居住面积仅有80%。

总的来说，西班牙房产比较国内优势较大。此外，在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，投资者全家还可以拿到当地的居留身份，畅通欧盟国家。可以让自己及亲人享受欧洲多项优惠。

目前，西班牙移民法规规定，只要申请人年满18周岁，沒有犯罪记录，在当地购买一套价值50万欧元及以上房产，就可以申请西班牙移民。而且一人申请，三代移民。